近期，一套24平拉小学区房C位出道
网友热评：
家里有矿啊？买这么贵的房！
鼓楼的学区房价这是要上天！
总价309万，赚个学籍也不贵！
鼓楼学区房到底卖的怎么样？
一起来看看真相。
01
13万/平成交！或成南京二手房价新高？
链家APP显示，8月末，鼓楼区金鹏大厦一套面积为23.72㎡的单室套二手房，以309万元的总价成交，不含税费单价划到了130270元/㎡！
房屋实景图↓↓↓
户型图↓↓↓
中介表示：当前鼓楼的学区房基本不愁卖，金鹏大厦这套小户型挂出来，成交周期为16天↓
金鹏大厦位于汉中路，北侧是五台山体育馆，西侧是南京中医药大学、汉中门广场，东侧是省中医、新街口，南侧则为朝天宫商圈，生活配套成熟。值得一提的是，金鹏大厦是拉萨路小学的学区房。
金鹏大厦是90年代末的第一批商品房，与主城的老破小相比，成色稍微新一些，365学区房网显示，该小区8月份二手房均价为84465元/㎡。
02
峨嵋岭小区：11万/平成交
无独有偶，同为拉萨路小学学区房的峨嵋岭小区19号，一套面积为36.4㎡的二手房近期以406万总价成交，单价111539元/㎡。
峨嵋岭小区位于鼓楼区华侨路，临近汉中路、南京市胸科医院，为南京医科大学房改房，同时也是拉萨路小学的学区房。链家网成交的这套房位于峨嵋岭19号，是该小区第四批建造的，为98年房龄。
峨嵋岭小区最新的二手房参考均价为90694元/㎡，较上月降了0.32%。
03
力小学区房：11万/平成交
力学小学的学区房——剑阁路31号，近期也有一套面积为46.45㎡的二手房以511万总价成交，单价110011元/㎡。
房屋实景图↓↓↓
户型图↓↓↓
剑阁路小区最新的二手房均价为86708元/㎡，较上月微跌了0.08%。
04
鼓楼学区房真的都好卖？
动辄11万/平、13万/平成交，鼓楼的名校学区房价真的要上天了？
先看整个鼓楼的二手房走势。链家大数据显示，8月份鼓楼的二手房成交参考均价为39966元↓
挂牌价格走势来看，今年以来，除了3月4月有小幅波动，鼓楼的二手房挂牌均价一直在涨，8月份为45680元/㎡，较7月份的43671元/㎡比，增长了4.6%。8月份的成交参考均价为39966元/㎡，与7月份的40120元/㎡相比微降了0.38%。
从鼓楼的二手房源供应量来看，今年以来一直比较平稳，而带看量却从3月份以来一直在下跌，8月份较7月有微量上涨。
中介在采访中表示：近年来，鼓楼区的二手房成交价格被拉力琅等名校二手房价格拉高了。从中介的成交情况来看，名校学区房的成交量、成交价格都高于鼓楼区平均水平。很多人买学区房并不是为了自住，单单冲着学籍去的，户型越小单价越高，也越好出手。当然，同为学区房，不同的小区热度也不相同。
我在链家上看到，今年以来通过链家成交的峨嵋岭小区二手房，成交单价都在10万/平以上，最长成交周期32天，最短只有5天↓
但是，我注意到，一些非热门小区的大户型成交单价并不高，成交周期也非常长，比如金鹏大厦一套174㎡的二手房，成交周期为389天，单价39108元/㎡↓
还有这种同为拉萨路小学学区房的小区，成交热度与单价也不尽相同。怡景花园今年通过链家成交的二手房，45平的小户型成交周期长达101天↓
今年小升初南外录取情况来看，排名前十的小学里，鼓楼区有5家，分别为拉萨路小学、力学小学、芳草园小学、凤凰花园城小学、天正小学
我将鼓楼区综合排名靠前的几所学校的热门二手房情况做了以下梳理：22个小区中，10个小区二手房均价有不同程度上涨，11个小区出现下跌情况，1个小区持平↓
有业内人士表示：学区房其实是刚需和投资的双重结合品，既有着学校学区的硬性需求，也以此为基础成为最抗跌的物业类型之一，这是名校学区房一直以来价格居高不下的重要原因。现在市面上的学区房多以老破小为主，且房源量不足以支撑庞大的需求，二者结合，有房源本身优质且学区拔尖的房屋入市，会受追捧也是情理之中的，但是过高的价格肯定是不符合市场健康理性发展的。
